Publication type: Book
Type of review: Editorial review
Title: Immobilienbewertung unter IPSAS und HRM2 : Analyse der verschiedenen Bewertungsmöglichkeiten (Einzelbewertung, Gruppenbewertung) von Immobilien gemäss IPSAS : Gegenüberstellung von Vorteilen und Nachteilen, Stärken und Schwächen
Editors: Schuler Brägger, Felix
Bietenhader, Daniel
Lanker, Jörg
Extent: 94
Issue Date: 1-Jul-2011
Edition: 1. Auflage
Publisher / Ed. Institution: Kantonale Drucksachen- & Materialzentrale
Publisher / Ed. Institution: Zürich
ISBN: 978-3-905839-15-9
Language: German
Subjects: Ipsas; Bewertung; IVM; Immobilie
Subject (DDC): 333: Economics of land and resources
Abstract: Die Bewertung von Vermögenswerten im öffentlichen Sektor ist eine zentrale Fragestellung im Zusammenhang mit modernen Rechnungslegungsstandards. Eine Neubewertung (Restatement) ist zwar keine Pflicht, jedoch sind bei einem Verzicht schwierige finanzpolitische Folgen wahrscheinlich. Die International Public Sector Accounting Standards erlauben den Einheiten bei der Folgebewertung die Wahl zwischen Anschaffungs- und Herstellkosten und Fair Value. Immobilien müssen getrennt vom Grundstück ausgewiesen und mittels Komponenten-Ansatz linear über die realistische Nutzungsdauer abgeschrieben werden. Die Neubewertung stellt in den meisten Fällen eine Chance für das Immobilien-Management dar, weshalb die Bewertung flächendeckend, nachvollziehbar und konsistent erfolgen sollte. Eine weitere Frage ist die Wahl der Methode (Gruppenbewertung oder Einzelbewertung). Eine Einzelbewertung ist rein technisch zu bevorzugen, wobei die Gruppenbewertung bei entsprechender Portfoliogrösse und einer homogenen Portfoliostruktur möglich ist. Bei der Neubewertung im Kanton Zürich wurden beide Methoden mit unterschiedlichen Ergebnissen durchgeführt, wobei der grosse Teil der Differenzen auf wenige Gebäude verteilt ist. Eine vollständige Datengrundlage vereinfacht den Bewertungsprozess, jedoch zeigte sich in der Praxis, dass dies eher selten der Fall war. Bei der Bewertungsmethode, sind Markt- und Ertragsbasierte Methoden nach Möglichkeit der Sachwertmethode vorzuziehen.
URI: https://digitalcollection.zhaw.ch/handle/11475/15408
Fulltext version: Published version
License (according to publishing contract): Licence according to publishing contract
Departement: School of Management and Law
Organisational Unit: Institute of Public Management (IVM)
Appears in collections:Publikationen School of Management and Law

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